598 支点 (第1/2页)

刘琬英是真心支持俞兴按他喜欢的方式处理事情，但这都是基於个人的沟通，就像俞兴要考虑会给碳矽可能带来的影响，由於他存在的影响力，个人意愿的表达很可能就决定着很多事情的走向，那就不能轻易对待。
　　
　　所以————
　　
　　她找来了负责对冲基金的李松。
　　
　　李松如今风光得紧，是外媒称赞的百亿基金经理人，是香江和亚洲富豪圈的座上客，但他对於来自刘总的召唤没敢怠慢，知道这位大致就是俞总身边的副魔王。
　　
　　而且，他有时候总觉得这位似乎更加冷血一些。
　　
　　等到李松抵达临港，听到刘总聊到对房地产的兴趣，倒是没奇怪过山峰注意的方向，而是对她提到的新世界表示不解。
　　
　　「刘总，新世界的股价涨幅在今年的房企里不算很突出啊。」
　　
　　李松觉得如果对上市房企下手，那应该是那些涨幅更大的目标。
　　
　　「只是备选目标而已。」刘琬英解释道，「郑家那位郑智刚最近在香江两次公开讨论碳矽的股价，但我认为他新世界里的K11也没那麽好。」
　　
　　K11正是郑智刚本人主导的「艺术商业」路线，被新世界公司视为第二增长曲线，由此拿到超过传统商业地产的估值，但就目前的实际表现来看，K11在内地仅有申城一家成熟门店，江城有一家大概在年底营业，其它的都在建设之中，短期内无法贡献营收，而香江本地K11增速也明显放缓。
　　
　　从新世界自己对K11艺术商业的定位来看，它的後续增长并不乐观。
　　
　　刘琬英给了这麽一个理由，又强调道：「注意新世界和其它房企，这不会是一次由过山峰发起的做空，只是基金要考虑的多元化投资里的一环。」
　　
　　她这麽说完之後便拿出平板，调取对新世界公司的分析报告。
　　
　　李松接过平板，一边看上面的内容，一边琢磨刘总刚才说的话。
　　
　　说是特麽的不是做空，这上面频频把新世界和其他房企进行对比，确实不像做空，是不像针对新世界一家公司的做空————
　　
　　不过，新世界确实和内地房企不一样，它今年股价上涨存在一个特殊的预期是香江的农地转住宅政策，市场由此认为新世界持有的160万平方米农地有了很大的价值提升。
　　
　　问题在於，农转住需要补缴差价，而按照目前出现的相关项目，它的开发周期十分漫长，新世界本身持有的又大多是偏远地块，实际价值远低於市场的乐观预期。
　　
　　李松看完报告，说着自己的感受：「这样的分析，确实存在一定的价值分歧，但这个空间具体能有多少，恐怕还需要琢磨，刘总，房地产今年的涨势和业绩都是比较好的啊。」
　　
　　他认为所谓的农转住，所谓的K11增长乏力，这都是次要问题，它们在行业整体表现优秀这样的大势面前都可以被消化。
　　
　　刘琬英认同的点点头，随即又说道：「所以，这实际也是和其他房企一起进行的分析和对比。」
　　
　　李松觉得这话里的言下之意就有点惊悚了。
　　
　　他忍不住问了句：「听说俞总在海盐休假————」
　　
　　「又去捣鼓他那钓不到鱼的鱼竿了。」刘琬英说到俞兴的动向，又说道，「他也认同这不应该是一次由过山峰发起的做空，只会是多元化投资的配置。」
　　
　　

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